Покупка дачи в МО и прилегающих районах соседних областей

Полезные ссылки:
Метеоцентр.Азия - наш сайт с высокодетализированными прогнозами погоды по пунктам России и мира
Облегчённая версия Метеоклуба (для смартфонов)

Покупка дачи в МО и прилегающих районах соседних областей

Сейчас в Метеоклубе:
Участников - 0
Максимальное одновременное количество посетителей: 1 [14 Окт 2019 04:04]
Гостей - 0 / Участников - 1

 - Начало - Ответить - Статистика - Регистрация - Поиск -
МЕТЕОКЛУБ : независимое сообщество любителей метеорологии (Европа и Азия) : ФОРУМ О ПОГОДЕ И ПРИРОДЕ / Разное / Покупка дачи в МО и прилегающих районах соседних областей
. 1 . 2 . 3 . 4 . 5 . 6 . 7 . 8 . >>
Автор Сообщение
Ilgiz
Участник
Письмо
Москва (Измайлово, Кунцево), Балашиха (Железнодорожный)
# Дата: 3 Май 2013 19:23 - Поправил: Ilgiz


В связи с тем, что на форуме много дачников, решил создать тему для консультаций по вопросам приобретение загородной недвижимости.
Планирую заняться этим в следующем году, но информацию решил собирать уже в этом.
Итак, чего же я хочу (больше не столько себе, сколько родителям). Дом б/у (неважно из какого материала) с основными удобствами (электричество, газ, отопление, канализация, водопровод), пригодный для круглогодичного проживания и участком хотя бы несколько соток. Направление желательно восток или юго-восток от Москвы, расстояние до 170 км от МКАД, главное, чтобы можно было доехать до столицы на одном общественном транспорте, желательно электричка, но можно и автобус, и чтобы станция (остановка) была недалеко (до 2-3 км пешком допускается) и чтобы рядом была цивилизация - магазины, аптеки и чтобы Скорая помощь в любое время года могла быстро доехать. Допускаются граничащие с Московской областью районы соседних областей, в частности Владимирской (Киржачский, Петушинский и т. д.).
Первый вопрос - на какую сумму рассчитывать? Реально ли найти варианты за 1 - 1,2 млн рублей, или же минимум полторашка?
Следующий - где лучше смотреть объявления, с кем точно не стоит связываться и какие трудности и проблемы могут ждать при заключении сделки?
Другие вопросы буду задавать в теме по мере возникновения.

Konstantin
Участник
Письмо
Москва, ЮЗАО
# Дата: 3 Май 2013 19:28


Ilgiz
Я занимаюсь изучением этого вопроса. Цена сильно зависит от направления, удалённости от Москвы, от площади земельного участка, от количества и качества имеющихся строений.
Восток - самое дешёвое и непрестижное направление. В соседних областях цены намного ниже. Думаю, за такую сумму найти дачу будет реально.

Ilgiz
Участник
Письмо
Москва (Измайлово, Кунцево), Балашиха (Железнодорожный)
# Дата: 3 Май 2013 19:31


Konstantin
а на каких сайтах лучше заниматься поиском? И какие подводные камни могут ждать?
Восток - самое дешёвое и непрестижное направление
но самое удобное для меня, так как живу на востоке Москвы, рядом Горьковка и Щелчок, Казанско-Рязанское направление ж/д тоже близко.
Думаю, за такую сумму найти дачу будет реально
В идеале хотелось бы уложиться в один лимон.

Konstantin
Участник
Письмо
Москва, ЮЗАО
# Дата: 3 Май 2013 19:33


Ilgiz
Посмотреть можно, например здесь. Тут очень много вариантов на любой вкус.

Ilgiz
Участник
Письмо
Москва (Измайлово, Кунцево), Балашиха (Железнодорожный)
# Дата: 3 Май 2013 19:33


Konstantin
спасибо :) попробую поискать. Если что, отпишу о том, что присмотрел.

Tuskar
Участник
Письмо
Мессажай Туапсинский район
# Дата: 3 Май 2013 20:23


Ilgiz

электричество, газ, отопление, канализация, водопровод), пригодный для круглогодичного проживания

В идеале хотелось бы уложиться в один лимон.

Это если не в Подмосковье. За лимон можно найти что-то, но не с таким набором удобств.

Ilgiz
Участник
Письмо
Москва (Измайлово, Кунцево), Балашиха (Железнодорожный)
# Дата: 3 Май 2013 20:38


Это если не в Подмосковье
меня устроят, например, Рыбновский р-н Рязанской обл, Петушинский р-н Владмирской, но вблизи ж/д платформ с электричками на Электрозаводскую/Новогиреево.

но не с таким набором удобств
ну допустим, какое-то из этих (например, газопровод) можно выкинуть. Но чтобы жить можно было круглый год. И в принципе необязательно строго лимон, можно лимон-двести.

Есть тут кто-то, кто в ипотеке шарит? По поводу нее тоже неплохо бы проконсультироваться. Разумеется, лимон налом у меня через год не наберется, а вот 500-600 т. р. может и наскребу.

Sibiryak
Участник
Письмо
Мытищи, Московская область
# Дата: 3 Май 2013 23:02 - Поправил: Sibiryak


Ilgiz
С ипотекой туго для дач. Не любят их банкиры - ликвидность никакая. Рынок уж года три стагнирует, идет вялое снижение цен или топтание на месте. Газ за эти деньги - только в баллонах))), Ну, канализацию сделать (с септиком) - Тыщ 30 с материалами (если помещение в доме под санузел есть) - личный опыт строительства у себя. Водопровод подороже - колодец (от 50 тыщ и до... - в зависимости от глубины) + насос., автоматика, ввод в дом - еще тыщ 25. Главное - отопление. Печка - то место, от которого пляшут.
Делитесь вариантами - рассмотрим))

ded
Участник
Письмо
наро-фоМИНСК
# Дата: 4 Май 2013 07:03


Sibiryak колодец (от 50 тыщ и до... - в зависимости от глубины)

Как цены выросли. У нас рыли в засушливом 2002 году. Стоило это 1000 рублей кольцо и столько же его установить (т.е. врыть). Итого, колодец из 8 колец обошелся мне в 16000 рублей. Пить эту воду можно, но она очень жесткая, поэтому питьевую воду мы все равно привозим отдельно в бадейках.

Ilgiz Метод поиска подходящего варианта простой - Яндекс, Гугл, задаете ключевые слова и смотрите. Лично мое ощущение, что за 1 миллион рублей в ближнем Подмосковье вряд ли что-либо можно найти такое, чтобы сразу жить круглый год, и чтобы тепло, и вода и подъезд хороший, и соседи и прочие блага.

Ilgiz
Участник
Письмо
Москва (Измайлово, Кунцево), Балашиха (Железнодорожный)
# Дата: 4 Май 2013 11:45 - Поправил: Ilgiz


Sibiryak
что же получается, с ипотекой для приобретения дачи Сбербанк возьмет, да откажет без объяснения причин даже при наличии всех необходимых документов и справок?

ded
в ближнем Подмосковье
Я ж сразу оговорился - для меня ближнее необязательно, сойдет и дальнее, и даже другие области, лишь бы прямая электричка/автобус до восточных районов Москвы были.

Upd. Вот, например, такие варианты нашел:

http://realty.dmir.ru/sale/dom-20744120/#object

или например, вот http://www.avito.ru/rybnoe/doma_dachi_kottedzhi/da cha_60_m_na_uchastke_5_sot._143055168

Что скажете о них?

repan
Участник
Письмо
РАМЕНСКОЕ/платформа Слемы, с/т "Русь", (30 км на с-з от г. Рязань)
# Дата: 4 Май 2013 18:36 - Поправил: repan


приезжайте на пл. слемы, тут дачных поселков много, можно выбрать подходящий вариант ;-)
на самой станции также висят объявления о продаже участков.

объявление выше и есть как раз одно из таких товариществ.

Sibiryak
Участник
Письмо
Мытищи, Московская область
# Дата: 4 Май 2013 19:13


Ilgizчто же получается, с ипотекой для приобретения дачи Сбербанк возьмет, да откажет без объяснения причин даже при наличии всех необходимых документов и справок?


А они (банки) вообще не любят причины отказа объяснять. Это устоявшаяся практика. Отказ надо воспринимать как должное, если это касается дачи или небогатого домика в деревне. Либо забубенят такой процент, что выгоднее взять потребительский кредит.

Первый "вариант" - где там газ - не увидел. Площадь мизерная для проживания вдвоем постоянно. И вообще слишком мало информации.

Второй - непонятно с размером участка. Дом уж больно угрюмый - как гараж.

Вообще - документы решают все. Бывает дом конфетка и участок райские кущи - а бумаги такого качества, что просто отдашь деньги дяде и "гуляй Вася!"

repan
Участник
Письмо
РАМЕНСКОЕ/платформа Слемы, с/т "Русь", (30 км на с-з от г. Рязань)
# Дата: 5 Май 2013 20:35


А вообще лучше покупать голый участок (без построек, но с садом), и обустраивать его самому под себя. Это к тому же и прилично дешевле.

Subtropic
Участник
Письмо
Ростов н/Д, Россия
# Дата: 5 Май 2013 22:59


repan
и обустраивать его самому под себя. Это к тому же и прилично дешевле.
Если всё делать самому, тогда да. А если нет, то минимальная постройка из кирпича квадратов 35-40 с внутрянкой всё равно обойдётся больше миллиона, ну и плюс стоимость земли.

GAO
Участник
Письмо
Россия, Краснодарский край (запад)
# Дата: 5 Май 2013 23:22


Subtropic

Я просчитывал что выгоднее, дом или участок - тут в первую очередь всё зависит от места, точнее от цен на недвижимость. Где она дорогая выгоднее покупать только участок, а где дешёвая - готовый дом с участком. Во втором случае, даже если строить дом самому, он может обойтись дороже готового, иногда намного.

Ilgiz
Участник
Письмо
Москва (Измайлово, Кунцево), Балашиха (Железнодорожный)
# Дата: 5 Май 2013 23:32


repan
Subtropic
GAO
все же склоняюсь к готовому варианту. Заморачиваться со строительством дома не хочу, тем более, что сам стройку точно не потяну.
Другое дело, если речь идет о не совсем полноценном доме, но с перспективой доработки, например, проведением водопровода и канализации. Насчет газа подумал, а так ли он важен? Если есть отопление печное, в нем нужды нет, а чтобы готовить, можно либо баллон, либо вообще взять двухкомфорную электроплитку, питаемую от обычной розетки.

repan
Участник
Письмо
РАМЕНСКОЕ/платформа Слемы, с/т "Русь", (30 км на с-з от г. Рязань)
# Дата: 6 Май 2013 10:23


Ilgiz
газ сейчас не так актуален, способов отопления сушествует множество начиная от дровяной печи и заканчивая твердотопливными котлами на таких экзотических видах топлива как торфобрикеты к примеру.
на электроплитке готовить раза в 2 дороже чем на баллоном газе, так что однозначно баллон.

Konstantin
Участник
Письмо
Москва, ЮЗАО
# Дата: 25 Авг 2015 19:34 - Поправил: Konstantin


Прошу опытных владельцев дачных участков в СНТ Московской области расказать новичку:
- нужно ли собственнику ежегодно платить земельный налог?
- если да, то каким образом? Ждать письма из районной налоговой по месту расположения участка или из московской городской по месту прописки?
- какой примерно сейчас характер цифр сумммы налога за 6 соток (если уже платили в этом году)?

aleksei nikolaew
Участник
Письмо
забанен 14.06.16
# Дата: 25 Авг 2015 20:16


Отвечаю за 6.8 соток пришёл налог в размере 5 штук, дом ещё не достроин. В СНТ отдал 8 шт. Там налог ещё от кадастровой суммы идёт. Ну а если дом на участке, то дороже.

Ilgiz
Участник
Письмо
Москва (Измайлово, Кунцево), Балашиха (Железнодорожный)
# Дата: 25 Авг 2015 20:25


А я пока передумал покупать дачу. Вместо этого выбрал кое-что другое (отпишусь об этом позже).

LESS
Участник
Письмо
Приокский лесс на юге МО
# Дата: 25 Авг 2015 20:26


Konstantin

Кадастровую стоимость Вашего участка Вы без труда найдёте на публичной кадастровой карте РФ (если, конечно, он туда занесён).

По первым двум пунктам у меня лично тёмный лесс - налоги много лет не приходят, председатель молчит.

Konstantin
Участник
Письмо
Москва, ЮЗАО
# Дата: 25 Авг 2015 20:30 - Поправил: Konstantin


LESS
Когда пришлют сразу за последние несколько лет со штрафами, лесс ещё потемнеть может ~

LESS
Участник
Письмо
Приокский лесс на юге МО
# Дата: 25 Авг 2015 20:32


Konstantin

Не, мне мои налоги на недвижимость известны. А за сколько "несколько" - знаете?~

ded
Участник
Письмо
наро-фоМИНСК
# Дата: 25 Авг 2015 20:51


Konstantin опытных владельцев дачных участков в СНТ Московской области расказать новичку:

Если ты купил не хутор, а участок в СНТ, то по всем этим вопросам лучше обратиться к соседям, а еще лучше к председателю этого СНТ. Кадастровые стоимтсти и налоги по разным частям МО сильно различаются.

Платить налог нужно, но многие его не плаТят и неплохо живут. Узнать величину налога можно в налоговой инспекции, к которой территориально относится СНТ, эта инфа висит на стенке в корридоре. Наш участок в Наро-фоминском районе по кадастру оценили в 80 тысяч рублей сотка, а налог с 6 соток в год составлял 1200 рублей в год. Сейчас территорию приписали к Москве и налог уменьшился в 5 раз.

Konstantin
Участник
Письмо
Москва, ЮЗАО
# Дата: 25 Авг 2015 21:03 - Поправил: Konstantin


ded
Наш участок в Наро-фоминском районе по кадастру оценили в 80 тысяч рублей сотка

Раньше может так и было, а сейчас его кадастровая стоимость уже более 900 тысяч. Вот здесь всё видно: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Какое там у вас СНТ, Дубки, Берёзка или Физик? В любом случае около 950000 стоимость.

Blitz
Участник
Письмо
Москва
# Дата: 25 Авг 2015 22:45


ded
Платить налог нужно, но многие его не плаТят и неплохо живут
Это как? Налоговая может подать в суд, если не выполните требование суда, придут судебные приставы.

Blitz
Участник
Письмо
Москва
# Дата: 25 Авг 2015 22:48


А я пока передумал покупать дачу. Вместо этого выбрал кое-что другое (отпишусь об этом позже).
Хм..сейчас очень многие покупают дачные участки не так далеко от Москвы, обустраивают их, живут там целый год каждый день и ездят на работу в Москву. Даже если там летом находиться, большая отдушина от шумного вечно суетящегося города.

Konstantin
Участник
Письмо
Москва, ЮЗАО
# Дата: 25 Авг 2015 22:48 - Поправил: Konstantin


В нашем районе 4 дня назад депутаты решили снизить налог в 2 раза с 0,3% до 0,15% от кадастра:
http://www.goroddomodedovo.ru/news/936411
А сотка у нас стоит 170194 р. Налог, стало быть, около 1500 получится.

ded
Участник
Письмо
наро-фоМИНСК
# Дата: 26 Авг 2015 11:20


Konstantin Когда земля отошла а Москве, то кадастровая стоимость моего участка сильно выросла и составляет сейчас 1,5 млн рублей, но процент налога в Москве для дачников ниже, чем в области и поэтому снизились и налоги В абсолютном выражении.

До 2005 года налоги на зЕмлю СНТ платились единым платежом из членских взносов И поэтому каждый отлельный собственник этим налогом не заморачивался. Затем налог разделили, за земли общего пользования СНТ платит из взносов, а вот за свой собственный участок собственника обязали платить самого. Т.е. надо было поехать в налоговую, встать на учет, и после этого тебе начинали присылать счета. Некоторые садоводы послали все эту трихомудрию на 3 буквы и вот уже как 10 лет никаких счетов из налоговой не получают и ни фига , соответственно, не платят.

Max_F
Участник
Письмо
# Дата: 26 Авг 2015 11:28


Знакомые в Михайловском районе Рязанской области недалеко от станции (ехать, правда, все равно неудобно: на 2 электричках в общей сложности часов 5) купили дом с удобствами и 15, кажется, соток за 800 тыс. руб. Но у них ощущение, что они несколько переплатили.
Единственный плюс от таких далей - что там еще пока относительно тихо и спокойно. Машины сплошным потоком по всем дорогам не ходят, как в ближнем и среднем Подмосковье.

. 1 . 2 . 3 . 4 . 5 . 6 . 7 . 8 . >>
Ваш ответ

          Отменить *Что это?

 » Логин  » Пароль