| Автор |
Сообщение |
Ilgiz
Участник
МО, г. Балашиха, дер. Федурново. Региональное потепление - благо для Москвы, МО и соседних областей!
|
# Дата: 3 Май 2013 19:23 - Поправил: Ilgiz
В связи с тем, что на форуме много дачников, решил создать тему для консультаций по вопросам приобретение загородной недвижимости.
Планирую заняться этим в следующем году, но информацию решил собирать уже в этом.
Итак, чего же я хочу (больше не столько себе, сколько родителям). Дом б/у (неважно из какого материала) с основными удобствами (электричество, газ, отопление, канализация, водопровод), пригодный для круглогодичного проживания и участком хотя бы несколько соток. Направление желательно восток или юго-восток от Москвы, расстояние до 170 км от МКАД, главное, чтобы можно было доехать до столицы на одном общественном транспорте, желательно электричка, но можно и автобус, и чтобы станция (остановка) была недалеко (до 2-3 км пешком допускается) и чтобы рядом была цивилизация - магазины, аптеки и чтобы Скорая помощь в любое время года могла быстро доехать. Допускаются граничащие с Московской областью районы соседних областей, в частности Владимирской (Киржачский, Петушинский и т. д.).
Первый вопрос - на какую сумму рассчитывать? Реально ли найти варианты за 1 - 1,2 млн рублей, или же минимум полторашка?
Следующий - где лучше смотреть объявления, с кем точно не стоит связываться и какие трудности и проблемы могут ждать при заключении сделки?
Другие вопросы буду задавать в теме по мере возникновения.
|
Konstantin
Участник
Москва, ЮЗАО
|
# Дата: 3 Май 2013 19:28
Ilgiz
Я занимаюсь изучением этого вопроса. Цена сильно зависит от направления, удалённости от Москвы, от площади земельного участка, от количества и качества имеющихся строений.
Восток - самое дешёвое и непрестижное направление. В соседних областях цены намного ниже. Думаю, за такую сумму найти дачу будет реально.
|
Ilgiz
Участник
МО, г. Балашиха, дер. Федурново. Региональное потепление - благо для Москвы, МО и соседних областей!
|
# Дата: 3 Май 2013 19:31
Konstantin
а на каких сайтах лучше заниматься поиском? И какие подводные камни могут ждать?
Восток - самое дешёвое и непрестижное направление
но самое удобное для меня, так как живу на востоке Москвы, рядом Горьковка и Щелчок, Казанско-Рязанское направление ж/д тоже близко.
Думаю, за такую сумму найти дачу будет реально
В идеале хотелось бы уложиться в один лимон.
|
Konstantin
Участник
Москва, ЮЗАО
|
# Дата: 3 Май 2013 19:33
Ilgiz
Посмотреть можно, например здесь. Тут очень много вариантов на любой вкус.
|
Ilgiz
Участник
МО, г. Балашиха, дер. Федурново. Региональное потепление - благо для Москвы, МО и соседних областей!
|
# Дата: 3 Май 2013 19:33
Konstantin
спасибо :) попробую поискать. Если что, отпишу о том, что присмотрел.
|
Tuskar
Участник
Мессажай Туапсинский район
|
# Дата: 3 Май 2013 20:23
Ilgiz
электричество, газ, отопление, канализация, водопровод), пригодный для круглогодичного проживания
В идеале хотелось бы уложиться в один лимон.
Это если не в Подмосковье. За лимон можно найти что-то, но не с таким набором удобств.
|
Ilgiz
Участник
МО, г. Балашиха, дер. Федурново. Региональное потепление - благо для Москвы, МО и соседних областей!
|
# Дата: 3 Май 2013 20:38
Это если не в Подмосковье
меня устроят, например, Рыбновский р-н Рязанской обл, Петушинский р-н Владмирской, но вблизи ж/д платформ с электричками на Электрозаводскую/Новогиреево.
но не с таким набором удобств
ну допустим, какое-то из этих (например, газопровод) можно выкинуть. Но чтобы жить можно было круглый год. И в принципе необязательно строго лимон, можно лимон-двести.
Есть тут кто-то, кто в ипотеке шарит? По поводу нее тоже неплохо бы проконсультироваться. Разумеется, лимон налом у меня через год не наберется, а вот 500-600 т. р. может и наскребу.
|
Sibiryak
Участник
Мытищи
|
# Дата: 3 Май 2013 23:02 - Поправил: Sibiryak
Ilgiz
С ипотекой туго для дач. Не любят их банкиры - ликвидность никакая. Рынок уж года три стагнирует, идет вялое снижение цен или топтание на месте. Газ за эти деньги - только в баллонах))), Ну, канализацию сделать (с септиком) - Тыщ 30 с материалами (если помещение в доме под санузел есть) - личный опыт строительства у себя. Водопровод подороже - колодец (от 50 тыщ и до... - в зависимости от глубины) + насос., автоматика, ввод в дом - еще тыщ 25. Главное - отопление. Печка - то место, от которого пляшут.
Делитесь вариантами - рассмотрим))
|
ded
Участник
наро-фоМИНСК
|
# Дата: 4 Май 2013 07:03
Sibiryak колодец (от 50 тыщ и до... - в зависимости от глубины)
Как цены выросли. У нас рыли в засушливом 2002 году. Стоило это 1000 рублей кольцо и столько же его установить (т.е. врыть). Итого, колодец из 8 колец обошелся мне в 16000 рублей. Пить эту воду можно, но она очень жесткая, поэтому питьевую воду мы все равно привозим отдельно в бадейках.
Ilgiz Метод поиска подходящего варианта простой - Яндекс, Гугл, задаете ключевые слова и смотрите. Лично мое ощущение, что за 1 миллион рублей в ближнем Подмосковье вряд ли что-либо можно найти такое, чтобы сразу жить круглый год, и чтобы тепло, и вода и подъезд хороший, и соседи и прочие блага.
|
Ilgiz
Участник
МО, г. Балашиха, дер. Федурново. Региональное потепление - благо для Москвы, МО и соседних областей!
|
# Дата: 4 Май 2013 11:45 - Поправил: Ilgiz
Sibiryak
что же получается, с ипотекой для приобретения дачи Сбербанк возьмет, да откажет без объяснения причин даже при наличии всех необходимых документов и справок?
ded
в ближнем Подмосковье
Я ж сразу оговорился - для меня ближнее необязательно, сойдет и дальнее, и даже другие области, лишь бы прямая электричка/автобус до восточных районов Москвы были.
Upd. Вот, например, такие варианты нашел:
http://realty.dmir.ru/sale/dom-20744120/#object
или например, вот http://www.avito.ru/rybnoe/doma_dachi_kottedzhi/da cha_60_m_na_uchastke_5_sot._143055168
Что скажете о них?
|
repan
Участник
РАМЕНСКОЕ/платформа Слемы, с/т "Русь", (30 км на с-з от г. Рязань)
|
# Дата: 4 Май 2013 18:36 - Поправил: repan
приезжайте на пл. слемы, тут дачных поселков много, можно выбрать подходящий вариант ;-)
на самой станции также висят объявления о продаже участков.
объявление выше и есть как раз одно из таких товариществ.
|
Sibiryak
Участник
Мытищи
|
# Дата: 4 Май 2013 19:13
Ilgizчто же получается, с ипотекой для приобретения дачи Сбербанк возьмет, да откажет без объяснения причин даже при наличии всех необходимых документов и справок?
А они (банки) вообще не любят причины отказа объяснять. Это устоявшаяся практика. Отказ надо воспринимать как должное, если это касается дачи или небогатого домика в деревне. Либо забубенят такой процент, что выгоднее взять потребительский кредит.
Первый "вариант" - где там газ - не увидел. Площадь мизерная для проживания вдвоем постоянно. И вообще слишком мало информации.
Второй - непонятно с размером участка. Дом уж больно угрюмый - как гараж.
Вообще - документы решают все. Бывает дом конфетка и участок райские кущи - а бумаги такого качества, что просто отдашь деньги дяде и "гуляй Вася!"
|
repan
Участник
РАМЕНСКОЕ/платформа Слемы, с/т "Русь", (30 км на с-з от г. Рязань)
|
# Дата: 5 Май 2013 20:35
А вообще лучше покупать голый участок (без построек, но с садом), и обустраивать его самому под себя. Это к тому же и прилично дешевле.
|
Subtropic
Участник
Ростов н/Д, Россия
|
# Дата: 5 Май 2013 22:59
repan
и обустраивать его самому под себя. Это к тому же и прилично дешевле.
Если всё делать самому, тогда да. А если нет, то минимальная постройка из кирпича квадратов 35-40 с внутрянкой всё равно обойдётся больше миллиона, ну и плюс стоимость земли.
|
GAO
Участник
Россия, Краснодарский край (запад)
|
# Дата: 5 Май 2013 23:22
Subtropic
Я просчитывал что выгоднее, дом или участок - тут в первую очередь всё зависит от места, точнее от цен на недвижимость. Где она дорогая выгоднее покупать только участок, а где дешёвая - готовый дом с участком. Во втором случае, даже если строить дом самому, он может обойтись дороже готового, иногда намного.
|
Ilgiz
Участник
МО, г. Балашиха, дер. Федурново. Региональное потепление - благо для Москвы, МО и соседних областей!
|
# Дата: 5 Май 2013 23:32
repan
Subtropic
GAO
все же склоняюсь к готовому варианту. Заморачиваться со строительством дома не хочу, тем более, что сам стройку точно не потяну.
Другое дело, если речь идет о не совсем полноценном доме, но с перспективой доработки, например, проведением водопровода и канализации. Насчет газа подумал, а так ли он важен? Если есть отопление печное, в нем нужды нет, а чтобы готовить, можно либо баллон, либо вообще взять двухкомфорную электроплитку, питаемую от обычной розетки.
|
repan
Участник
РАМЕНСКОЕ/платформа Слемы, с/т "Русь", (30 км на с-з от г. Рязань)
|
# Дата: 6 Май 2013 10:23
Ilgiz
газ сейчас не так актуален, способов отопления сушествует множество начиная от дровяной печи и заканчивая твердотопливными котлами на таких экзотических видах топлива как торфобрикеты к примеру.
на электроплитке готовить раза в 2 дороже чем на баллоном газе, так что однозначно баллон.
|
Konstantin
Участник
Москва, ЮЗАО
|
# Дата: 25 Авг 2015 19:34 - Поправил: Konstantin
Прошу опытных владельцев дачных участков в СНТ Московской области расказать новичку:
- нужно ли собственнику ежегодно платить земельный налог?
- если да, то каким образом? Ждать письма из районной налоговой по месту расположения участка или из московской городской по месту прописки?
- какой примерно сейчас характер цифр сумммы налога за 6 соток (если уже платили в этом году)?
|
aleksei nikolaew
Участник
забанен 14.06.16
|
# Дата: 25 Авг 2015 20:16
Отвечаю за 6.8 соток пришёл налог в размере 5 штук, дом ещё не достроин. В СНТ отдал 8 шт. Там налог ещё от кадастровой суммы идёт. Ну а если дом на участке, то дороже.
|
Ilgiz
Участник
МО, г. Балашиха, дер. Федурново. Региональное потепление - благо для Москвы, МО и соседних областей!
|
# Дата: 25 Авг 2015 20:25
А я пока передумал покупать дачу. Вместо этого выбрал кое-что другое (отпишусь об этом позже).
|
LESS
Участник
Приокский лесс на юге МО
|
# Дата: 25 Авг 2015 20:26
Konstantin
Кадастровую стоимость Вашего участка Вы без труда найдёте на публичной кадастровой карте РФ (если, конечно, он туда занесён).
По первым двум пунктам у меня лично тёмный лесс - налоги много лет не приходят, председатель молчит.
|
Konstantin
Участник
Москва, ЮЗАО
|
# Дата: 25 Авг 2015 20:30 - Поправил: Konstantin
LESS
Когда пришлют сразу за последние несколько лет со штрафами, лесс ещё потемнеть может ~
|
LESS
Участник
Приокский лесс на юге МО
|
# Дата: 25 Авг 2015 20:32
Konstantin
Не, мне мои налоги на недвижимость известны. А за сколько "несколько" - знаете?~
|
ded
Участник
наро-фоМИНСК
|
# Дата: 25 Авг 2015 20:51
Konstantin опытных владельцев дачных участков в СНТ Московской области расказать новичку:
Если ты купил не хутор, а участок в СНТ, то по всем этим вопросам лучше обратиться к соседям, а еще лучше к председателю этого СНТ. Кадастровые стоимтсти и налоги по разным частям МО сильно различаются.
Платить налог нужно, но многие его не плаТят и неплохо живут. Узнать величину налога можно в налоговой инспекции, к которой территориально относится СНТ, эта инфа висит на стенке в корридоре. Наш участок в Наро-фоминском районе по кадастру оценили в 80 тысяч рублей сотка, а налог с 6 соток в год составлял 1200 рублей в год. Сейчас территорию приписали к Москве и налог уменьшился в 5 раз.
|
Konstantin
Участник
Москва, ЮЗАО
|
# Дата: 25 Авг 2015 21:03 - Поправил: Konstantin
ded
Наш участок в Наро-фоминском районе по кадастру оценили в 80 тысяч рублей сотка
Раньше может так и было, а сейчас его кадастровая стоимость уже более 900 тысяч. Вот здесь всё видно: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Какое там у вас СНТ, Дубки, Берёзка или Физик? В любом случае около 950000 стоимость.
|
Blitz
Участник
Москва
|
# Дата: 25 Авг 2015 22:45
ded
Платить налог нужно, но многие его не плаТят и неплохо живут
Это как? Налоговая может подать в суд, если не выполните требование суда, придут судебные приставы.
|
Blitz
Участник
Москва
|
# Дата: 25 Авг 2015 22:48
А я пока передумал покупать дачу. Вместо этого выбрал кое-что другое (отпишусь об этом позже).
Хм..сейчас очень многие покупают дачные участки не так далеко от Москвы, обустраивают их, живут там целый год каждый день и ездят на работу в Москву. Даже если там летом находиться, большая отдушина от шумного вечно суетящегося города.
|
Konstantin
Участник
Москва, ЮЗАО
|
# Дата: 25 Авг 2015 22:48 - Поправил: Konstantin
В нашем районе 4 дня назад депутаты решили снизить налог в 2 раза с 0,3% до 0,15% от кадастра:
http://www.goroddomodedovo.ru/news/936411
А сотка у нас стоит 170194 р. Налог, стало быть, около 1500 получится.
|
ded
Участник
наро-фоМИНСК
|
# Дата: 26 Авг 2015 11:20
Konstantin Когда земля отошла а Москве, то кадастровая стоимость моего участка сильно выросла и составляет сейчас 1,5 млн рублей, но процент налога в Москве для дачников ниже, чем в области и поэтому снизились и налоги В абсолютном выражении.
До 2005 года налоги на зЕмлю СНТ платились единым платежом из членских взносов И поэтому каждый отлельный собственник этим налогом не заморачивался. Затем налог разделили, за земли общего пользования СНТ платит из взносов, а вот за свой собственный участок собственника обязали платить самого. Т.е. надо было поехать в налоговую, встать на учет, и после этого тебе начинали присылать счета. Некоторые садоводы послали все эту трихомудрию на 3 буквы и вот уже как 10 лет никаких счетов из налоговой не получают и ни фига , соответственно, не платят.
|
Max_F
Участник
|
# Дата: 26 Авг 2015 11:28
Знакомые в Михайловском районе Рязанской области недалеко от станции (ехать, правда, все равно неудобно: на 2 электричках в общей сложности часов 5) купили дом с удобствами и 15, кажется, соток за 800 тыс. руб. Но у них ощущение, что они несколько переплатили.
Единственный плюс от таких далей - что там еще пока относительно тихо и спокойно. Машины сплошным потоком по всем дорогам не ходят, как в ближнем и среднем Подмосковье.
|
